3 Zimmer Alt-Aubing

Objektbeschreibung:

Die hier angebotene 3-Zimmer-Gartenwohnung ist Teil eines modernen Mehrfamilienhauses im Münchner Westen, welches im Jahr 2014 gebaut wurde.
Die Wohnung verfügt über eine DIN-Wohnfläche von 76,70 m² und einem ca. 30 m² großen Garten.
Besonders hervorzuheben ist der über 2 Etagen gestaltete Grundriss.
Sie können die Wohnung über das 1. OG und auch über den Garten im EG betreten.
Vom Eingangsbereich erreichen Sie das Kinderzimmer, die Küche, das Gästebad inkl.WC, den offen gestalteten Wohn-/Essbereich und den großzügigen sonnigen
Balkon.
Über eine Innentreppe gelangen Sie zum Elternschlafzimmer mit angrenzender Abstellkammer, dem schönen Badezimmer und haben Zutritt zu dem kleinen Garten mit einer kleinen Terrrasse.
Abgerundet wird die schöne Wohnung durch einen Kaminofen im Wohnzimmer.
Über das Treppenhaus erreichen Sie den Keller-, den Waschmaschinenraum und die Tiefgarage.
Der mitzuverkaufende Tiefgaragenplatz (mit Stromanschluss / Steckdose) ist ein Einzelstellplatz (kein Duplex).
Im Gemeinschaftsbereich der WEG befindet sich ein kleiner Spielplatz. Zu der Wohnung gehören zwei Kellerabteile.

Ausstattungsmerkmale:

Zur Ausstattung gehört u.a. eine Fußbodenheizung in allen Räumen, die getrennt vom Warmwassernetz individuell gesteuert wird.
Das hochwertig ausgestattete Bad im EG verfügt über eine Badewanne, eine seprate Dusche, WC und zwei Waschtische.
Das ebenfalls hochwertige ausgestatte Badezimmer im OG besitzt eine Wellness-Dusche, ein WC und einen Waschtisch.
Der Boden im OG ist mit einem hochwertigen fußbodenbeheizten Parkett (Wohnzimmer, Flur, Kinder-/Arbeitszimmer) oder mitFließen (Bad, Küche)versehen.
Im EG sind Bad und Flur gefließt und im Schlafzimmer befindet sich Laminat.
Die Wohnung besitzt einen Telefon / Kabelanschluss und geschickt verteilte IT-und Satellit-Anschlüsse wie z.Bsp. an der Bar zwischen Küche und Wohnzimmer für einen
Fernseher.
Die eingebaute Küche mit Bar ist ein Alno- Markenfabrikat, der Kaminofen ein raumluftunabhängiger OLSBERG-Markenofen. Der
Balkon besitzt eine elektrische Vollkassettenmarkise.
Es wurden ausschließlich hochwertige Materialien nach neuesten Bauerkenntnissen verwendet.
Das gesamte Gebäude wurde - entsprechend der EnEV - in solider Massivbauweise mit Vollwärmeschutz erbaut.
Im Heizungsbereich kommt eine Wasser/Wasser Wärmepumpe zum Einsatz mit einem vollhermetischen Scrollverdichter, was in Kombination mit der Dämmung,
der Isolierverglasung und der dezentralen Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung einen besonders niedrigen Gesamtenergiebedarf bedeutet.