2 ZKB Aubing

Ausstattungsmerkmale:

- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Balkon
- Neubau
- Bad mit Fenster (mit Wanne und Dusche)
- Erdwärmeheizung
- Kellerraum
- gemeinschftl. Wasch-/Trockenraum im Keller
- Internet & Telefon

Ausstattung:

Zur Ausstattung gehört u.a. eine Fußbodenheizung, die getrennt vom Warmwassernetz individuell gesteuert wird.

Das hochwertig ausgestattete Bad verfügt über eine separate Acrylbadewanne und einer Acrylduschwanne (wahlweise auch bodentiefe Duschtasse)
Das raumhoch, keramisch geflieste Bad kann nach dem Katalog der vorgegebenen Hausserie gestaltet werden oder aber gegen Aufpreis individuell nach Kundenwunsch.

Der Boden im Wohnzimmer ist mit einem hochwertigen fußbodenbeheizten Parkett versehen.
In den weiteren Zimmern befindet sich Laminat. Die Wohnung besitzt einen Telefon / Kabelanschluss.

Im Keller befindet sich ein zur Wohnung gehörender Kellerraum sowie ein großzügiger Waschraum zum Aufstellen einer eigenen Wachmaschine/Trockner Kombination sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller.

Es werden ausschließlich hochwertige Materialien nach neuesten Bauerkenntnissen verwendet.
Das gesamte Gebäude wird - entsprechend der EnEV - in solider Massivbauweise mit Vollwärmeschutz erbaut.
Im Heizungsbereich kommt eine Wasser/Wasser Wärmepumpe mit einem vollhermetischen Scrollverdichter zum Einsatz, was in Kombination mit der Dämmung, Isolierverglasung und der dezentralen Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung einen besonders niedrigen Gesamtenergiebedarf bedeutet.

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich verkehrsgünstig, und trotzdem traumhaft ruhig, im -laut einer Studie der Süddeutschen Zeitung- sichersten Stadtteil 'Aubing' im Münchener Westen. (Stadtbezirk 22)
Aubing bietet eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Geschäften für den täglichen Bedarfs oder aber auch Ärzte, Kindergärten, Schulen etc.

Im näheren Umkreis befinden sich sowohl das Naherholungsgebiet der Aubinger Lohe als auch die Langwieder Seenplatte.
Für sportliche Aktivitäten ergeben sich diverse Möglichkeiten im unmittelbaren Umfeld die zum Radeln im Grünen oder einfach nur zu herrlichen Spaziergängen einladen.

Sowohl Fußball, Tennis, Reiten oder aber Golfspielen in Eschenried sind nur einige der vielfältigen Angebote.

Mit der Buslinie 161 und den S-Bahnhöfen Lochhausen oder Aubing ist man sehr gut in den Münchner Personennahverkehr eingebunden.
In ca. 20 Minuten gelangt man zur Stadtmitte (Marienplatz)
Aber auch die Anschlußstelle der A8 bzw. A99 ist in wenigen Autominuten zu erreichen.

Sonstiges:

Alle Angaben zu unserem Angebot beruhen auf den übermittelten Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Sowohl bauliche, als auch Ausstattungsänderungen innerhalb der Wohnung sind selbstverständlich noch möglich.
Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.
Die vorliegenden Grundrisse sind erste Entwurfszeichnungen, die von den noch zu genehmigten Plänen abweichen können.
Einrichtungen und Möblierung sind frei erfunden und das 3D-Modell entspricht nicht der Wirklichkeit.