DHH süd/west
So viel Platz!
Moderne Doppelhaushälfte mit schönem Garten in gewachsener Umgebung in Alt-Aubing
81245 München-Aubing
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 185,3 m²
Grundstücksfläche: ca. 235 m²
Kaufpreis: VERKAUFT
Bezug: nach Baufertigstellung
Stockwerk: EG + 1.OG + DG
Stellplätze: 1
Tiefgaragenstellplatz:
Baujahr: 2012/2013
Ausstattungsmerkmale:
- 4 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Gäste-WC
- 1 Terrasse
- 1 Balkon
- Bad mit Fenster (mit Wanne und Dusche)
- Erdwärmeheizung
- Keller
- Internet & Telefon
Objektbeschreibung:
Haus 3:
Die hier angebotene Doppelhaushälfte mit 5-Zimmern -in Süd/West-Ausrichtung- ist Teil eines äußerst innovativen und zugleich modernen Neubauprojekts im Münchner Westen.
Es rundet das Ensemble, bestehend aus diesem Doppelhaus und einem im vorderen Bereich des Grundstücks entstehenden -5 Parteien umfassenden- Mehrfamilienhaus, auf dem insgesamt 1.000 m² großen Grundstück ab.
Das Haus besticht zweifellos durch seinen klaren, eleganten Stil.
Eine individuelle Raumaufteilung kommt dem besonders schönen Grundriss zugute.
- großzügiger Wohn-/Essbereich
- moderner/offener Küchenbereich
- praktische Abstellbereiche in Diele und Garderobe
- Speisekammer
- Kaminanschluss
- 2 Bäder
- 1 Gäste-WC
- Hobbyraum (ausgestattet in Wohnraumqualität)
Hier zeigt sich, dass beim Einsatz modernster Technik in keiner Weise der gehobene Wohnkomfort in den Hintergrund treten muss.
Es werden ausschließlich hochwertige Materialien nach neuesten Bauerkenntnissen verwendet.
Das gesamte Gebäude wird - entsprechend der EnEV - in solider Massivbauweise mit Vollwärmeschutz erbaut.
Im Heizungsbereich kommt eine Wasser/Wasser Wärmepumpe mit einem vollhermetischen Scrollverdichter zum Einsatz, was in Kombination mit der Dämmung, Isolierverglasung und der dezentralen Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung einen besonders niedrigen Gesamtenergiebedarf bedeutet.
Ausstattung:
Zur Ausstattung gehört u.a. eine Fußbodenheizung, die getrennt vom Warmwassernetz individuell gesteuert wird.
Das hochwertig ausgestattete Bad verfügt über eine separate Acrylbadewanne und einer Acrylduschwanne (wahlweise auch bodentiefe Duschtasse).
Das raumhoch, keramisch geflieste Bad (im Gäste-WC 1,60 m) kann nach dem Katalog der vorgegebenen Hausserie gestaltet werden oder aber gegen Aufpreis individuell nach Kundenwunsch.
Der Boden im Wohnzimmer ist mit einem hochwertigen fußbodenbeheizten Parkett versehen.
In den weiteren Zimmern befindet sich Laminat.
Die Wohnung besitzt einen Telefon / Kabelanschluss.
Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich verkehrsgünstig, und trotzdem traumhaft ruhig, im -laut einer Studie der Süddeutschen Zeitung- sichersten Stadtteil Aubing im Münchener Westen. (Stadtbezirk 22)
Aubing bietet eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Geschäften für den täglichen Bedarfs oder aber auch Ärzte, Kindergärten, Schulen etc.
Im näheren Umkreis befinden sich sowohl das Naherholungsgebiet der Aubinger Lohe als auch die Langwieder Seenplatte.
Für sportliche Aktivitäten ergeben sich diverse Möglichkeiten im unmittelbaren Umfeld die zum Radeln im Grünen oder einfach nur zu herrlichen Spaziergängen einladen.
Sowohl Fußball, Tennis, Reiten oder aber Golfspielen in Eschenried sind nur einige der vielfältigen Angebote.
Mit der Buslinie 161 und den S-Bahnhöfen Lochhausen oder Aubing ist man sehr gut in den Münchner Personennahverkehr eingebunden.
In ca. 20 Minuten gelangt man zur Stadtmitte (Marienplatz)
Aber auch die Anschlußstelle der A8 bzw. A99 ist in wenigen Autominuten zu erreichen.
Sonstiges:
Alle Angaben zu unserem Angebot beruhen auf den übermittelten Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Sowohl bauliche als auch Ausstattungsänderungen innerhalb der Wohnung sind selbstverständlich noch möglich.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei über Immobilien Stephan.
Ihre Ansprechpartnerin für dieses Objekt:
Frau Madlen Stephan
Immobilien Stephan
Goethestraße 43
80336 München
Tel: (089) 890 51 89 19
Fax: (089) 890 51 89 29
Mobil: 0163 / 44 44 112
e-mail: kontakt@immobilien-stephan.de
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