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Exklusives Wohnen im Arnulfpark - moderne Wohnung mit Panoramaausblick in urbaner Bestlage!

Die Panorama Tower im Arnulfpark verbinden zeitgemäße Architektur mit einer herausragenden Lage. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befindet sich direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants liegen in fußläufiger Entfernung und machen den Alltag besonders komfortabel.


Das eigentliche Highlight dieser Wohnung ist jedoch der Ausblick. Bei klarer Sicht reicht der Blick weit über die Stadt, und jede Tageszeit entfaltet ihren eigenen Charme: tagsüber die beeindruckende Weite, abends das Lichtermeer Münchens. Abgerundet wird das Wohngefühl durch die ruhige und gepflegte Atmosphäre im Haus.


Großzügige Raumaufteilung mit Wohlfühlcharakter:

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige, offen gestaltete Diele, die einen einladenden ersten Eindruck vermittelt und als zentrales Bindeglied alle Räume dient. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige, lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Der durchdachte Grundriss bietet ausreichend Raum zum Kochen, für gesellige Abende mit Gästen oder zum entspannten Ausklang des Tages.


Über die Diele erschließen sich die beiden Schlafbereiche, sowie das Badezimmer. So entsteht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereich, die für ein angenehmes und ausgewogenes Wohngefühl sorgt.

Grunddaten

Objektart
Wohnung
Adresse
Erika-Mann-Str. 47
Baujahr
2011
Etage
2
Etagenanzahl
12
Modernisierung
zuletzt 2026
Zustand
Vollständig Renoviert
Aufzug
Ja
Mindestmietdauer
36 Monate Monat(e)

Flächenaufstellung

Wohnfläche
108,40 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer
2,5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Stellplätze
1

Kosten

Kaltmiete
2.376,45 €
Nebenkosten
350,00 €
Heizung / Warmwasser
160,00 €
Stellplatz
135,00 €
Gesamtpreis
3.021,45 €
Kaution
7.129,35 €

Ausstattung

Zu den hochwertigen Ausstattungsmerkmalen zählen: 
- Hochwertiger Parkettfußboden in allen Wohn- und Schlafräumen, 

- Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen, 

- Moderne Einbauküche mit elektrischen Geräten, darunter Kühlschrank

-Gefrierkombination, Ceranfeld und Backofen sowie eine Kücheninsel mit Theke, 

- Elegantes Bad mit Badewanne und Handtuchheizkörper, Waschtisch mit Unterschrank, beleuchter Spiegel, Einzelraumbelüftung, Waschmaschinenanschluss 

- Kabelanschluss, - Dreifachverglaste Schallschutzfenster, 

- Videogegensprechanlage, 

- Aufzug, 

- Innenliegende Jalousien an den Fenstern, 

-Eigenes Kellerabteil

Lage

Diese moderne Wohnung liegt im Arnulfpark, einem der lebendigsten Stadtquartiere Münchens. Das Viertel ist in den letzten Jahren stark gewachsen und überzeugt mit klarer, moderner Architektur und einer Infrastruktur, die im Alltag einfach alles leichter macht.

Ein echter Gewinn ist der neue Arnulfsteg. Die Brücke verbindet das Quartier deutlich besser mit der Umgebung, und Sie sind jetzt viel schneller an der S-Bahn oder drüben an der Landsberger Straße. Viele Wege, die früher Umwege waren, gehen jetzt ganz direkt.

Rund um die Wohnung haben sich internationale Unternehmen, junge Start-ups und moderne Co-Working-Spaces angesiedelt. Das gibt dem Viertel eine urbane, zukunftsorientierte Stimmung, die man beim Spazierengehen richtig spürt. Wer eine Pause vom Trubel braucht, findet in den Grünflächen des Arnulfparks einen schönen Ausgleich, ob für eine Runde Joggen, einen Spaziergang am Abend oder einfach ein paar ruhige Minuten im Grünen.

Auch für den Alltag ist bestens gesorgt: Supermärkte, Cafés, Restaurants und Freizeitangebote liegen direkt um die Ecke und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Grundriss

Grundriss

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
73,30 kWh/(m²*a)

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