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Alt-Aubing (Nähe Aubinger Lohe)
Wunderschöne 3 (-4) Zimmer Garten-Wohnung mit Südwest Ausrichtung
(mit direktem Zugang zu einem weiteren Zimmer mit und Keller)
81249 München-Aubing
Zimmer: 3 (zzgl. weiteres Zimmer über interne Treppe)
Wohnfläche ca.: 82,8m²
Nutzfläche ca.: 134,60 m²
Privatgarten ca.: 240 m²
Miete: VERMIETET
Bezug: Erstbezug ab November 2011
Wohnungstyp: Gartenwohnung
Stockwerk: Ergeschoß und Souterrain
Stellplatz / Preis: 60,00 EUR
Baujahr: 2011
Betriebskosten: 130,00 EUR
Kaution: 3-Netto-Monatsmieten
Provision: 2,38 Netto-Monatsmieten inkl. MwSt.
Ausstattungsmerkmale:
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Parkett
- großer Hobbyraum
- Kellerraum
- 2 Terrassen
- Neubau
- Bad mit Fenster (mit Wanne und Dusche)
- Erdwärmeheizung
- gemeinschftl. Wasch-/Trockenraum im Keller
- Internet & Telefon
- Rollläden (teilweise mit Elektroantrieb)
- Zentralheizung
Objektbeschreibung:
Die hier angebotene 3 Zimmer Wohnung (mit Hobbyraum und Keller) mit 2 Terrassen befindet sich im Erdgeschoß eines kurz vor Fertigstellung stehenden Mehrfamilienhauses (Bezug: voraussichtlich November 2011) und stellt ein äußerst innovatives und modernes Neubauprojekt im Münchner Westen dar.
Das 5 Einheiten umfassenden Ensemble auf dem 1.100 m² großen Grundstück besteht aus zwei Garten-, zwei Etagen- und einer Penthousewohnung und besticht zweifellos durch seine schnörkellose Eleganz und seinem klaren, kubischen Stil.
Eine individuelle Raumaufteilung kommt dem besonders schönen Grundriss zugute.
Hier zeigt sich, dass beim Einsatz der modernsten Technik in keiner Weise der gehobene Wohnkomfort in den Hintergrund treten muss.
Das gesamte Gebäude wird - entsprechend der EnEV - in solider Massivbauweise mit Vollwärmeschutz erbaut. Im Heizungsbereich kommt eine Wasser/Wasser Wärmepumpe mit einem vollhermetischen Scrollverdichter zum Einsatz, was in Kombination mit der Dämmung, Isolierverglasung und kontrollierter Wohnraumlüftung einen besonders niedrigen Gesamtenergiebedarf bedeutet. - Energiebedarf: 41,3 kWh/(m²·a) -
Ausstattung:
Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung, die getrennt vom Warmwassernetz individuell gesteuert wird ausgestattet und verfügt - auch im zur Wohnung gehörenden Kellerbereich -über eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.
Über die großzügige Diele mit praktischer Garderobennische betritt man diese moderne Wohnung und gelangt von dort aus sowohl in das Badezimmer, das Kinder- und das Elternschlafzimmer, das separate Gäste-WC als auch in den hellen, zum Garten ausgerichteten Wohnbereich mit offen gestalteter Küche.
Die größere der beiden Terrassen ist über den Wohn-, Essbereich zugänglich, die kleinere stellt die gemeinsame Südterrasse für die beiden Schlafzimmer dar.
Das weiß geflieste Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Dusche, Eckbadewanne aus Acryl, WC, sowie einem Porzellanwaschtisch.
Lage:
Das Objekt befindet sich verkehrsgünstig, und trotzdem traumhaft ruhig, im -laut einer Studie der Süddeutschen Zeitung- sichersten Stadtteil Aubing im Münchener Westen. (Stadtbezirk 22)
Aubing bietet eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Geschäften für den täglichen Bedarfs oder aber auch Ärzte, Kindergärten, Schulen etc.
Im näheren Umkreis befinden sich sowohl das Naherholungsgebiet der Aubinger Lohe als auch die Langwieder Seenplatte.
Für sportliche Aktivitäten ergeben sich diverse Möglichkeiten im unmittelbaren Umfeld die zum Radeln im Grünen oder einfach nur zu herrlichen Spaziergängen einladen.
Sowohl Fußball, Tennis, Reiten oder aber Golfspielen in Eschenried sind nur einige der vielfältigen Angebote.
Mit der Buslinie 161 und den S-Bahnhöfen Lochhausen oder Aubing ist man sehr gut in den Münchner Personennahverkehr eingebunden.
In ca. 20 Minuten gelangt man zur Stadtmitte (Marienplatz)
Aber auch die Anschlußstelle der A8 bzw. A99 ist in wenigen Autominuten zu erreichen.
Sonstiges:
Alle Angaben zu unserem Angebot beruhen auf den übermittelten Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Sowohl bauliche als auch Ausstattungsänderungen innerhalb der Wohnung sind selbstverständlich noch möglich.
Die Vermietung erfolgt provisionspflichtig über Immobilien Stephan.
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