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4 ZKB Aubing (W5) Penthouse

VERKAUFT

Alt-Aubing
Wunderschöne 4 Zimmer Penthousewohnung in ruhiger Lage

81249 München-Aubing

 

Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 115 m²
Dachterrasse: ca. 50 m²
Kaufpreis: VERKAUFT

 

Bezug: nach Baufertigstellung
Stockwerk: Dachgeschoß
Stellplätze: 1
Preis/ Stellplatz: VERKAUFT (Carport)
Baujahr: 2010/2011

Ausstattungsmerkmale:

 

- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- Gäste-WC
- große Dachterrasse
- Neubau
- Bad mit Fenster (mit Wanne und Dusche)
- Erdwärmeheizung
- Kellerraum
- gemeinschftl. Wasch-/Trockenraum im Keller
- Internet & Telefon

Objektbeschreibung:

 

Die hier angebotene 4 Zimmer Penthousewohnung mit einer nahezu umlaufenden Dachterrasse befindet sich im 2. OG in einem noch zu errichtenden Mehrfamilienhaus
(Baubeginn August/September 2010) und stellt ein äußerst innovatives und modernes Neubauprojekt im Münchner Westen dar.
Das Ensemble auf dem 1.100 m² großen Grundstück besteht aus zwei Garten-, zwei Etagen- und einer Penthousewohnung und besticht zweifellos durch seine schnörkellose Eleganz und seinem klaren, kubischen Stil.
Eine individuelle Raumaufteilung in den einzelnen Wohnungen kommt den besonders schönen Grundrissen zugute.

 

Hier zeigt sich, dass beim Einsatz der modernsten Technik in keiner Weise der gehobene Wohnkomfort in den Hintergrund treten muss.
Es werden ausschließlich hochwertige Materialien nach neuesten Bauerkenntnissen verwendet.
Das gesamte Gebäude wird - entsprechend der EnEV - in solider Massivbauweise mit Vollwärmeschutz erbaut.

 

Im Heizungsbereich kommt eine Wasser/Wasser Wärmepumpe mit einem vollhermetischen Scrollverdichter zum Einsatz, was in Kombination mit der Dämmung, Isolierverglasung und kontrollierter Wohnraumlüftung einen besonders niedrigen Gesamtenergiebedarf bedeutet.

Ausstattung:

 

Alle Wohnungen haben Fußbodenheizung, die getrennt vom Warmwassernetz individuell gesteuert wird und verfügen über eine kontrollierte Wohnraumlüftung mitWärmerückgewinnung.

 

Die hochwertig ausgestatteten Bäder verfügen über eine separate Acrylbadewanne und einer Acrylduschwanne (wahlweise auch bodentiefe Duschtasse)

 

Raumhoch, keramisch geflieste Bäder (im Gäste-WC 1,60 m) können nach dem Katalog der vorgegebenen Hausserie gestaltet werden oder aber gegen Aufpreis individuell nach Kundenwunsch.

 

Der Boden im Wohnzimmer ist mit einem hochwertigen fußbodenbeheizten Parkett versehen.
In den weiteren Zimmern, wahlweise mit Teppichboden oder Laminat und im Hobbyraum Teppichboden.
Alle Wohnungen besitzen einen Telefon / Kabelanschluss.

 

Im Keller befindet sich ein zur Wohnung gehörender Kellerraum sowie ein großzügiger Waschraum zum Aufstellen einer eigenen Wachmaschine/Trockner Kombination.

Lagebeschreibung:

 

Das Objekt befindet sich verkehrsgünstig, und trotzdem traumhaft ruhig, im -laut einer Studie der Süddeutschen Zeitung- sichersten Stadtteil Aubing im Münchener Westen. (Stadtbezirk 22)
Aubing bietet eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Geschäften für den täglichen Bedarfs oder aber auch Ärzte, Kindergärten, Schulen etc.

 

Im näheren Umkreis befinden sich sowohl das Naherholungsgebiet der Aubinger Lohe als auch die Langwieder Seenplatte.
Für sportliche Aktivitäten ergeben sich diverse Möglichkeiten im unmittelbaren Umfeld die zum Radeln im Grünen oder einfach nur zu herrlichen Spaziergängen einladen.

 

Sowohl Fußball, Tennis, Reiten oder aber Golfspielen in Eschenried sind nur einige der vielfältigen Angebote.

 

Mit der Buslinie 161 und den S-Bahnhöfen Lochhausen oder Aubing ist man sehr gut in den Münchner Personennahverkehr eingebunden.
In ca. 20 Minuten gelangt man zur Stadtmitte (Marienplatz)
Aber auch die Anschlußstelle der A8 bzw. A99 ist in wenigen Autominuten zu erreichen.

Sonstiges:

 

Alle Angaben zu unserem Angebot beruhen auf den übermittelten Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Sowohl bauliche als auch Ausstattungsänderungen innerhalb der Wohnung sind selbstverständlich noch möglich.

 

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei über Immobilien Stephan.

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