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4 Zimmer Aubing Gartenwohnung

VERMIETET

Alt-Aubing
Familienidyll - sonnige Gartenwohnung mit viel Platz

81249 München-Aubing

 

Zimmer EG: 3
Zimmer UG: 1
Gesamtfläche: 130 m² (EG 86 m² und UG 44 m²)
Garten: ca. 200 m² (Sondernutzungsrecht)

 

Kaltmiete: 0,00 EUR
Warmmiete: 0,00 EUR

 

Küche: hochwertige Einbauküche
Bezug: August 2013
Wohnungstyp: Gartenwohnung
Stockwerk: Erdgeschoß
Stellplatz / Preis: 0,00 EUR
Baujahr: 2011

 

Nebenkosten: 0,00 EUR
Heizkosten: 0,00 EUR

 

Kaution: 3-Netto-Monatsmieten
Provision: 2,38 Netto-Monatsmieten inkl. MwSt.

Ausstattungsmerkmale:

 

- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Fenster (Wanne und Dusche)
- Gäste-WC
- 2 Terrassen
- Neubaustandard
- Erdwärmeheizung
- Kellerraum
- Hobbyraum in Wohnraumqualität
- Gartenanteil
- gemeinschftl. Wasch-/Trockenraum im Keller
- Internet & Telefon
- Videogegensprechanlage
- Duplexparker

Objektbeschreibung:

 

Die hier angebotene 4 Zimmer Wohnung mit 2 Terrassen befindet sich im Erdgeschoß eines Mehrfamilienhauses (Erstbezug November 2011) und stellt ein äußerst innovatives und modernes Neubauprojekt im Münchner Westen dar.
Das Ensemble auf dem 1.100 m² großen Grundstück besteht aus nur 5 Einheiten und besticht zweifellos durch seine schnörkellose Eleganz und seinem klaren, kubischen Stil.
Eine individuelle Raumaufteilung in den einzelnen Wohnungen kommt den besonders schönen Grundrissen zugute.
Hier zeigt sich, dass beim Einsatz der modernsten Technik in keiner Weise der gehobene Wohnkomfort in den Hintergrund treten muss.
Es werden ausschließlich hochwertige Materialien nach neuesten Bauerkenntnissen verwendet.
Das gesamte Gebäude wird - entsprechend der EnEV - in solider Massivbauweise mit Vollwärmeschutz erbaut.
Im Heizungsbereich kommt eine Wasser/Wasser Wärmepumpe mit einem vollhermetischen Scrollverdichter zum Einsatz, was in Kombination mit der Dämmung, Isolierverglasung und kontrollierter Wohnraumlüftung einen besonders niedrigen Gesamtenergiebedarf bedeutet. - Energiebedarf: 41,3 kWh/(m²·a) -

Gartensituation:

Ausstattung:

 

In den Wohn- und Schlafräumen dieser Wohnung ist ein hochwertiger Parkett verlegt, dessen Fußbodenheizung getrennt vom Warmwassernetz individuell gesteuert wird.
Die Wohnung verfügt über eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.

 

Über die großzügige Diele mit praktischer Garderobennische betritt man diese moderne Wohnung und gelangt von dort aus sowohl in das Badezimmer, das Kinder- und das Elternschlafzimmer, das separate Gäste-WC als auch in den hellen, zum Westen ausgerichteten Wohnbereich mit offen gestalteter Küche.
Die größere der beiden Terrassen ist über den Wohn-, Essbereich zugänglich, die kleinere stellt den gemeinsame Terrasse für die beiden Schlafzimmer dar.
Das weiß geflieste Badezimmer mit Fenster verfügt über eine, Acryl-Badewanne, Dusche, WC, sowie einem Porzellanwaschtisch.

 

Im Keller befindet sich ein zur Wohnung gehörender Kellerraum sowie ein großzügiger Waschraum zum Aufstellen einer eigenen Waschmaschine/Trockner Kombination.

Lage:

 

Das Objekt befindet sich verkehrsgünstig, und trotzdem traumhaft ruhig, im -laut einer Studie der Süddeutschen Zeitung- sichersten Stadtteil Aubing im Münchener Westen. (Stadtbezirk 22)
Aubing bietet eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Geschäften für den täglichen Bedarfs oder aber auch Ärzte, Kindergärten, Schulen etc.

 

Im näheren Umkreis befinden sich sowohl das Naherholungsgebiet der Aubinger Lohe als auch die Langwieder Seenplatte.
Für sportliche Aktivitäten ergeben sich diverse Möglichkeiten im unmittelbaren Umfeld die zum Radeln im Grünen oder einfach nur zu herrlichen Spaziergängen einladen.
Sowohl Fußball, Tennis, Reiten oder aber Golfspielen in Eschenried sind nur einige der vielfältigen Angebote.

 

Mit der Buslinie 161 und den S-Bahnhöfen Lochhausen oder Aubing ist man sehr gut in den Münchner Personennahverkehr eingebunden.
In ca. 20 Minuten gelangt man zur Stadtmitte (Marienplatz)
Aber auch die Anschlußstelle der A8 bzw. A99 ist in wenigen Autominuten zu erreichen.

Sonstiges:

 

Alle Angaben zu unserem Angebot beruhen auf den übermittelten Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Sowohl bauliche als auch Ausstattungsänderungen innerhalb der Wohnung sind selbstverständlich noch möglich.

Ihre Ansprechpartnerin für dieses Objekt:

Frau Madlen Stephan

Immobilien Stephan
Goethestraße 43
80336 München

Tel: (089) 890 51 89 19
Fax: (089) 890 51 89 29
Mobil: 0163 / 44 44 112
e-mail: kontakt@immobilien-stephan.de

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